Taxe d'habitation sur une résidence secondaire en 2026 : qui paie, et combien

L'avis de taxe d'habitation de Loctudy a continué d'arriver au nom de ma grand-mère pendant deux ans après son décès. Ma mère réglait la somme. Yves lui rendait parfois son tiers, sans que la famille sache vraiment si elle devait prévenir les impôts. La déclaration d'occupation a finalement permis de remettre le dossier à jour. Cette histoire résume plusieurs questions sur la taxe d'habitation d'une maison de famille en 2026.

Une taxe qui ne vise plus que les résidences secondaires

La résidence principale n'est plus soumise à la taxe d'habitation depuis 2023. Une résidence secondaire reste imposée. C'est presque toujours la situation d'une maison familiale dans laquelle personne n'habite toute l'année.

La personne qui dispose ou jouit du logement meublé au 1er janvier doit la taxe de l'année. Cette date entraîne deux conséquences :

• tout se joue sur la situation au 1er janvier : une maison vendue en mars reste taxée au nom du vendeur pour toute l'année, sauf arrangement prévu entre vendeur et acquéreur ;
• le nombre de semaines passées sur place ne compte pas : une maison meublée et disponible est taxée, qu'on y vienne deux week-ends ou tout l'été.

Vous trouverez l'avis dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr au cours du dernier trimestre.

Comment se calcule le montant

Le calcul commence par la valeur locative cadastrale, actualisée chaque année. Le taux fixé par la commune s'y applique, puis viennent les frais de gestion. Ainsi, une maison de même taille peut coûter beaucoup plus cher dans une commune voisine. Votre propre avis peut aussi augmenter sans modification de votre usage du bien.

La majoration en zone tendue, de 5 à 60 %

Une commune située en zone tendue, où la demande de logements dépasse l'offre, peut voter une majoration de la part communale applicable aux résidences secondaires. Son taux va de 5 % à 60 %. La majoration n'existe que si le conseil municipal l'a décidée.

Plus de 2 200 communes ont rejoint cette liste par le décret du 25 août 2023, notamment sur les côtes et en montagne, deux secteurs riches en maisons de famille. Plusieurs communes touristiques ont ensuite voté la majoration. Vérifiez votre avis pour savoir si elle vous concerne. Les délibérations municipales donnent aussi la réponse.

Un dégrèvement de cette seule majoration peut être demandé dans certains cas. C'est notamment possible si votre travail vous oblige à vivre ailleurs ou si une raison indépendante de votre volonté vous empêche de faire du logement votre résidence principale. Même accordé, le dégrèvement ne supprime pas la taxe de base.

Maison en indivision ou en SCI : qui reçoit l'avis, qui paie

L'administration adresse l'avis à la personne qu'elle considère comme disposant de la maison. Il s'agit souvent d'un indivisaire lorsque le bien est détenu en indivision. Si la maison appartient à une SCI et sert aux associés à tour de rôle, la société peut recevoir l'avis.

Entre vous, le nom imprimé sur l'avis ne fixe pas le partage de la dépense. Vous pouvez répartir la taxe comme les autres charges de la maison, d'après les quotes-parts d'indivision ou les parts de SCI, selon les séjours, ou en combinant ces critères. Pour 1 650 € dus sur une maison détenue à parts égales par trois frères et sœurs, la première méthode donne 550 € chacun. Avec une clé fondée sur les nuits, celui qui séjourne tout l'été paie plus que celle qui ne vient que le week-end de la Toussaint. Notre article sur la répartition des charges met les méthodes en regard.

La déclaration d'occupation, dans « Gérer mes biens immobiliers »

Pour établir ses avis, l'administration a besoin de connaître l'occupation des logements. Depuis 2023, chaque propriétaire la renseigne dans « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr : occupation personnelle, vacance ou location, avec l'identité de l'occupant concerné.

Une mise à jour est nécessaire seulement si la situation au 1er janvier a changé. Elle doit être faite avant le 1er juillet. Héritage de la maison, nouvelle location estivale ou transfert de parts de SCI peuvent ainsi conduire à revoir la déclaration. Un oubli, une omission ou une donnée inexacte expose à 150 € d'amende par local.

Beaucoup cherchent désormais « comment déclarer un bien immobilier en indivision ». L'administration ne demande qu'une déclaration par bien. Si plusieurs indivisaires en déposent une, elle retient la dernière. Convenez donc de la personne qui s'en occupe. Après un décès, un autre copropriétaire indivis peut déclarer à la place du défunt, ce que nous avons tardé à faire à Loctudy. Une SCI utilise quant à elle son espace professionnel, après adhésion au service.

Le calendrier de l'année

• 1er janvier : la situation de la maison à cette date détermine la taxe de l'année.
• Avant le 1er juillet : mise à jour de la déclaration d'occupation, s'il y a eu un changement.
• Dernier trimestre : réception de l'avis de taxe d'habitation et paiement à la date limite indiquée.

Une SCI doit intégrer ces dates à ses autres échéances. Notre calendrier des obligations annuelles d'une SCI familiale les rassemble mois par mois.

Ce que Scimone fait pour la taxe d'habitation

Scimone suit la déclaration d'occupation dans l'offre Gouvernance. Chaque année, elle vous demande si la situation au 1er janvier a changé. Si ce n'est pas le cas, la tâche est close avec ce motif. Quelle que soit l'offre, vous pouvez enregistrer l'avis comme dépense de la maison avec sa pièce. Sa répartition se fait ensuite selon les parts, par personne ou d'après les nuits sur place, et rejoint le compte de chacun. Pour les autres échéances, consultez nos guides.